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婚姻中房产归属一览表

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婚姻中房产归属一览表

发布日期:2018-09-20 作者:朱先永 点击:

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序号

情形描述

房产归属

1

夫妻一方婚前全款购买的房产,或贷款已还清,且登记在一方名下的

属于夫妻一方的个人财产

2

无论婚前、婚后购房,也无论购房款来源如何,有无贷款,偿还贷款的款项来源如何,如果登记在夫妻双方名下的

如不动产权属证书上有份额约定的,按约定比例确定归属

如不动产权属证书上没有份额约定的,则属于夫妻共有财产

3

夫妻一方婚前签订购房合同,且支付首付款,婚后用共同财产偿还贷款且登记于支付首付款一方名下的

协商解决。协商不成的,房产和债务均归产权登记方,双方婚后还款的部分及所对应的房产增值部分由产权登记方对另一方进行经济补偿

4

婚后共同财产买房,无论有无贷款,产权登记在一方名下的

属于夫妻共同财产,如有贷款,属于夫妻共同债务

5

婚后用个人财产买房,无贷款或用个人财产偿还贷款,且产权登记在出资一方名下

属于一方的个人财产(特别提示:个人财产需要与共同财产有明确的划分,否则举证很难)

6

婚后一方父母出全资或部分出资,但由一方父母承担偿还全部贷款,且登记在出资人子女名下的

属于出资人子女的个人财产

7

婚后双方父母出资买房,且登记在一方名下的

按双方父母出资比例共有,如有特殊约定,按约定确定归属

8

夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,若产权登记在一方父母名下的

产权归父母所有,出资按一般债权处理

9

婚后继承或接受第三方赠与的房产,产权登记在一方名下的

根据遗嘱或赠与合同有无明确说明只归产权登记一方,如有,则属于一方的个人财产;如无,则属于夫妻共同财产

10

婚后夫妻出资购房,产权登记在子女名下的

归子女所有(如父母对外欠债,法院可据案情执行),有特殊约定的,从约定

特别说明:2001年修正后的《中华人民共和国婚姻法》已经取消了原有一方婚前房产经过八年转化为夫妻共同财产的规定。

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