欢迎访问山东日照婚姻家庭律师网官方网站!
日照婚姻律师,日照离婚律师,日照家庭律师

婚姻纠纷

业务范围

联系我们

山东日照婚姻家庭律师网

联系人:朱先永 

手机:159-0633-2896

电话:0633-8787148

网址:www.rzhjls.com

地址:日照市济南路189号,安泰荣域世家写字楼426室

说三道四,这套房子到底该咋分?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 财产分割

说三道四,这套房子到底该咋分?

发布日期:2018-06-21 作者:朱先永 点击:

近日,在某微信公众号中出现了如下法律问题及解答,笔者不敢苟同,特以只言片语一述衷肠。

问题:这房子是A全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定。

解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。

笔者意见:问题的答案用“不一定”没毛病,因为用法律人的思维来回答任何法律问题时,都要根据具体的案情来具体分析,由于所提问题过于简单,法律人如果做简单回答那只能是“不一定”。

在解答部分如果根据严格的字面含义,也没太大毛病,因为解答的结尾部分是“在财产分割时,法官仍能判该房子归A”。这里用的是“能”,而不是必须或应当之类的唯一性答案,笔者认为如果用通常人的理解这种解答是容易混淆视听的,普通大众的理解可能是这样的:

个人的房产即便是加上配偶的名字,在离婚时,法官还是要把房子判给个人,与其配偶无关。

笔者认为:如果普通大众出现笔者猜测的理解,那将是大错特错的,具体分析如下:

A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,如果先不考虑房产证的问题,那么这套房子应属于A的个人财产。A用婚前财产全款购房,这里的婚前财产可以是婚前的个人存款,也可以是其他婚前财产的转让款等,根据2001年修改后的我国《婚姻法》第18条的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,既然A购买这套房子时是用的婚前财产且全款,那么购买的这套房子就是A婚前财产的一个替代品,或者称为婚前财产的形态转换,所以这套房子仍应属于A的个人财产,与B无关。

咱们再接着往下分析,“房产证上写了两个人的名字”,当然现在由于房产证和土地使用证已经二证合一,统一称为不动产权属证书,咱们不用纠结证的名称,咱只要记住产权证上登记了A和B的名字就好,房子在产权登记前咱们之前分析应该属于A的个人财产,那产权证上又多了一个产权人B,这该怎样来理解呢?司法实践中一般是按照赠与来对待(双方另有约定的除外),就等于说A把本属于他个人的房子中的一部分赠与给了B,而且已经办理的产权登记,赠与已经实际完成,B对这套房子有多大的份额呢?可根据产权证中登记的产权比例来确定,如果没有登记各自的产权比例,那么A和B对这套房子就是共同共有,也就是通常所说的一人一半。

在解答中还提到“如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱”,其实这个假设条件是多此一举的,因为问题中已经描述A是用个人财产全款购房,B是不会存在举出证据证明她也履行了购房出资的。当然在司法实践中对于婚前个人财产有时并不容易区分,比如婚前存款,如果在婚后的收支仍使用婚前存款账户,那就很容易将婚前财产和婚后财产进行混同,这样就很难在法庭上说清楚哪些是婚前财产。

根据以上分析,笔者认为在A和B离婚时,一般情况下这套房子应属于二人的共同财产,应根据离婚财产分割的相关司法解释依法进行分割,B对这套房子是享有分配权的,只是人民法院要根据A和B对这套房子的产权比例约定、贡献大小、双方的结婚时间长短等因素合理确定B对这套房子的分配比例。

为什么笔者说解答从字面理解也没有太大毛病呢?因为如果出现B放弃对这套房子的分配权或者A给B一定的房产折价款等情形,法院将这套房子判给A是没有任何问题的。

在此,笔者友情提醒微信看客,对微信中的信息真伪要进行认真甄别,切莫随意相信并转发,同时也希望大家能抱着对看客认真负责的态度撰写文章。(山东律苑律师事务所朱先永)

相关标签:

上一篇:夫妻间打的借条算数吗?
下一篇:没有了

最近浏览:

相关产品:

相关新闻:

在线客服
分享
在线客服
分享