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婚前购房必备法律常识与技巧

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婚前购房必备法律常识与技巧

发布日期:2017-12-04 作者:朱先永 点击:

2001年修改后的我国《婚姻法》第18条规定“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”,原有的一方婚前财产经过一定年限转化为夫妻共同财产的规定不复存在,理清婚前财产的范围是避免财产风险的关键所在,婚前房产由于它的价值高和波动大,成为财产保护的重中之重,婚前购房掌握一定的法律知识和技巧必不可少。

一、如果你有足够的资金在婚前购买房产,应注意以下几点:

1、要保证自己在结婚前付清与房产购买相关的所有款项,包括购房款、契税、公共维修基金等各项费用;

2、结婚前不仅要签订房屋买卖合同,而且一定要将产权证办理妥当,并且产权证上登记的产权人只有自己,不涉及其他人;

3、结婚前用自己的资金完成房屋装修;

4、婚前存款账户与婚后存款账户进行绝对分离,涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的,切记用自己的婚前个人存款来支付,并且采用银行转账的方法完成。

二、如果你没有足够的资金在婚前购买房产,而是通过按揭贷款方式购买房产的,应注意以下几点:

1、结婚登记前就完成房屋买卖合同和房产抵押借款合同的签订;

2、结婚登记前付清首付款、装修完房产;

3、婚后每月偿还银行房贷也要来自于一方的婚前个人存款。

三、如果父母愿意出全资为子女购房,分两种情况梳理

1、如果父母对子女绝对的放心,应注意以下几点:

A、房屋买卖合同的买受方处由子女一人签名;

B、购房款由父母通过银行转账方式直接付至房地产开发商的银行账户;

C、购房款应在子女结婚登记前全部付清;

D、房产证要在子女结婚登记前办理完毕;

2、如果父母对自己的孩子不太放心,担心孩子年轻气盛,因为草率或冲动而随意处分房产,在购房时,应注意以下几点:

A、父母和子女作为房产的共同购买方与房地产开发商签订房屋买卖合同,如果需要约定共有人对房产拥有的产权比例,可以在房屋买卖合同中做出特别约定;

B、不动产权属证书登记的产权人为父母和子女,如按份共有,在不动产权属证书中应将共有人的产权比例记载清楚。

四、如果父母愿意为子女购房支付首付款,并帮助子女婚后偿还房贷的,应注意以下几点:

1、父母在子女婚前支付首付款以及婚后帮助偿还贷款前,应与子女明确帮助资金的性质,如借款或赠与,并要签订借款合同或赠与合同,合同要到公证处办理公证,协议中应明确具体的借款人或受赠人,如是赠与,应特别书写“受赠人只有XXX,与其配偶无关”,该赠与合同无需让受赠人的配偶知晓,从而可以避免不必要的麻烦和矛盾。

2、父母将购房首付款在子女结婚登记前以银行转账方式直接付至房地产开发商的银行账户;

3、父母在子女婚后帮助偿还贷款时,应通过银行转账方式办理;

注:如需进一步沟通了解,可与本律师预约面谈(山东律苑律师事务所朱先永)

相关标签:子女抚养

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